O studio e o prédio

Fotos reais, sem render. Os móveis planejados que você vê nas imagens fazem parte da venda.

A unidade · 7 fotos

Layout integrado: sala, dormitório e cozinha

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Layout integrado: sala, dormitório e cozinha

Na unidade

Móveis planejados novos

Ar-condicionado

Cooktop elétrico

Micro-ondas

TV

Sacada envidraçada

Box no banheiro

Fechadura eletrônica

Cozinha integrada

Layout integrado

No prédio

Piscina

Academia

Coworking

Salão de festas

Lavanderia

Bicicletário

Espaço pet

Portaria 24h

Elevador

Área verde

Rampas, piso tátil e corrimão

O empreendimento, foto por foto

Fachada do condomínio Your Code Liberdade na Rua Fagundes — Fachada, Rua Fagundes

Entrada do condomínio com portaria 24 horas — Entrada e portaria 24h

Hall de entrada do condomínio — Hall de entrada

Academia do condomínio com esteiras e estação de musculação — Academia

Mesa comunitária do coworking — Mesa comunitária

Salão de festas do condomínio — Salão de festas

Lounge e copa das áreas comuns — Lounge e copa

Área verde com bancos no condomínio — Área verde

Corredor com jardim entre os blocos — Jardim entre os blocos

Bicicletário do condomínio — Bicicletário

Vídeo do imóvel

Tour gravado na unidade.

Ficha técnica

Área útil

27 m²

Andar

Até o 3º

Banheiro

1, com box

Vaga

Sem vaga

Mobília

Planejados inclusos

Pet-friendly

Sim

Histórico

Nunca foi alugado

Condomínio

R$ 880/mês

IPTU

R$ 50/mês

Condomínio e IPTU em dia, com os valores acima.

Incluso na venda

O studio sai com todos os móveis planejados, novos, já instalados.

◆Todos os móveis planejados, novos: armários de piso a teto, bancada de trabalho e painel

◆Ar-condicionado instalado

◆Cooktop elétrico e micro-ondas

◆TV

◆Box do banheiro e fechadura eletrônica

◆Sacada envidraçada

Não incluso

Fora da venda ficam apenas três itens:

Cama

Geladeira

Louças e enxoval

Todo o resto que aparece nas fotos — planejados, ar-condicionado, cooktop elétrico, micro-ondas e TV — fica no imóvel.

Estrutura de lazer

Um studio de 27 m² com a área comum de um condomínio grande.

Piscina

Academia

Coworking

Salão de festas

Lavanderia

Bicicletário

Espaço pet

Portaria 24h

Na prática, o metro quadrado privativo é pequeno porque o resto está no andar de baixo: quem mora usa o coworking como escritório, a academia como extensão da rotina e o salão quando recebe gente.

Conheça o local

Studio de 27 m² vale mais visto do que descrito: em dez minutos no imóvel você entende o pé-direito, a luz da sacada e o tamanho real do armário. Agende um horário ou chame no WhatsApp — as visitas são de segunda a sexta, em horário comercial.

Agendar visita ou falar antes por mensagem

Sobre o imóvel

◆IPTU e condomínio em dia.

◆Imóvel nunca alugado — sem histórico de inquilino nem pendência de locação.

◆Documentação organizada para análise de banco.

◆Negociação direta: quem responde a mensagem é quem assina a escritura.

Para investir

A corretagem que não existe aqui

Numa venda intermediada, os 6% de corretagem sobre R$ 373.000 ficariam em torno de R$ 22.380. Nesta venda esse valor não existe: não há imobiliária no meio, e a negociação é direta entre você e mim.

Valor por m²

R$ 13.820/m²

R$ 373.000 ÷ 27 m². Conta à vista, sem arredondamento.

Duas estações

450 m

Da portaria até o metrô São Joaquim, na Linha 1-Azul. Japão-Liberdade a cerca de 950 m.

Estrutura do condomínio

Piscina, academia, coworking

Área comum de condomínio grande num studio de 27 m². Portaria 24h e espaço pet.

Quatro perfis procuram este endereço

Não é um perfil só, e é isso que muda a conversa: cada um destes grupos chega por um motivo diferente, e todos chegam pelos mesmos endereços verificáveis.

Estudante

Seis instituições no mesmo perímetro

FMU, Uninove Vergueiro, FECAP, Escola Paulista de Direito, Faculdade de Direito do Largo São Francisco e Etapa São Joaquim.

Saúde

Dois hospitais a pé, dois por metrô

Leforte Liberdade e Oswaldo Cruz a pé. Beneficência Portuguesa a cerca de 1,3 km, 16 min a pé. Hospital das Clínicas por metrô: São Joaquim até Paraíso na Linha 1-Azul, baldeação para a Linha 2-Verde até Clínicas, cerca de 30 min porta a porta.

Base corporativa

Para quem vem de outra cidade com frequência

Seminários, treinamentos, reuniões. Sé a uma estação, Paulista a poucos minutos, e a chave é sua — não é diária de hotel.

Eventos

Anhembi pela mesma linha

São Joaquim e Portuguesa-Tietê estão na Linha 1-Azul, sem baldeação; do metrô ao complexo são cerca de 1,5 km. A rede conecta os principais polos de evento da cidade.

Para morar

6 min

Metrô São Joaquim (Linha 1-Azul)

cerca de 450 m a pé

5 min

FMU — campus da Liberdade

cerca de 400 m a pé

12 min

Metrô Japão-Liberdade

cerca de 950 m a pé

12 min

Praça da Liberdade e a feira

cerca de 950 m a pé

4 min

Praça da Sé

duas estações pela Linha 1-Azul

5 min

Faculdade de Direito do Largo São Francisco

de carro

7 min

Avenida Paulista e Shopping Pátio Paulista

de carro

O dia a dia do bairro fica no mesmo raio: mercearias e mercados japoneses e coreanos, a feira de rua da Praça da Liberdade nos fins de semana, restaurantes de ramen, padarias e a gastronomia que faz da Liberdade o bairro que ela é. Para sair do bairro, o acesso é curto por dois eixos: a Rua Vergueiro e a Avenida 23 de Maio, que ligam a Liberdade à Paulista, ao aeroporto de Congonhas e à zona sul sem passar pelo centro velho. Dentro do prédio, a rotina resolve o resto: coworking para trabalhar fora do studio, academia, piscina, lavanderia e bicicletário.

A Liberdade

O bairro japonês de São Paulo — e um dos cartões-postais da cidade.

A Liberdade não é um bairro qualquer da região central. É o endereço da maior comunidade japonesa fora do Japão, com pouco mais de um século de história escrita nas mesmas ruas: os pórticos vermelhos, as lanternas sobre a Galvão Bueno, a feira de artesanato e comida na Praça da Liberdade nos fins de semana, o Ano-Novo Chinês e o Tanabata Matsuri, os mercados orientais, as confeitarias, os ramens que formam fila. Quem mora ali mora dentro de um lugar que a cidade inteira visita — e a dois metrôs de qualquer outro lugar de São Paulo.

Feira e comércio de rua na Praça da Liberdade — Feira de fim de semana na Praça da Liberdade

Barracas da feira da Liberdade ao anoitecer — A feira ao anoitecer

Rua da Liberdade com lanternas e comércio — Galvão Bueno em dia de semana

Lanternas e letreiros do comércio oriental da Liberdade — Letreiros e mercados orientais

Festival na Liberdade com trajes vermelhos — Festival de rua no bairro

Dança do dragão no Ano-Novo Chinês na Liberdade — Ano-Novo Chinês na Galvão Bueno

Pórtico iluminado da Liberdade à noite — O bairro à noite

Entrada da estação São Joaquim do metrô — Metrô São Joaquim, a 450 m

Entrada da estação Japão-Liberdade do metrô — Metrô Japão-Liberdade

Totem da estação Liberdade com ipê florido — Ipê florido na saída do metrô

No mesmo perímetro estão faculdades, hospitais de referência, duas estações da Linha 1-Azul, a Praça Paulo Kobayashi e o Sesc Carmo — e, a poucos minutos de carro, a Faculdade de Direito do Largo São Francisco, a FECAP e a Avenida Paulista. É tradição com infraestrutura de centro consolidado — o que explica por que studio não fica vago nesta região.

FMU

Uninove — Campus Vergueiro

FECAP

Faculdade de Direito do Largo São Francisco (USP)

Escola Paulista de Direito

Etapa São Joaquim

Colégio Adventista da Liberdade

Hospital Leforte Liberdade

Hospital Oswaldo Cruz

Beneficência Portuguesa de São Paulo

Linha 6-Laranja · obra em andamento

A estação São Joaquim será o terminal da Linha 6-Laranja, com conexão à Linha 1-Azul. O primeiro trecho, de João Paulo I a Perdizes, entrou em operação em julho de 2026; o trecho até São Joaquim tem previsão de entrega em 2027, segundo o Governo do Estado. A linha é apelidada de "Linha das Universidades" por passar perto de PUC, Faap, Mackenzie, Unip, FMU, FGV e Uninove, e a estimativa oficial é de cerca de 633 mil passageiros por dia no trecho completo.

Fonte: Agência SP / Governo do Estado de São Paulo, julho de 2026. Prazo de obra é previsão oficial, não garantia.

Requalifica Centro · programa municipal

A região central está dentro da política de requalificação da Prefeitura: o Requalifica Centro (Lei 17.577/2021) concede isenção de IPTU e ITBI e redução de ISS para retrofit de prédios antigos num perímetro de 6,4 km², e o Programa de Subvenção Econômica banca até 25% das obras, com investimento previsto de R$ 1 bilhão e prioridade para moradia no Centro. Em janeiro de 2026 havia 48 edifícios em processo de requalificação.

Fonte: Prefeitura de São Paulo / SMUL.

Os dois itens acima são obras e programas com prazo oficial e fonte citada. Nenhum deles é promessa de valorização deste imóvel: o que acontece com o preço depende do mercado, e quem disser o contrário está vendendo previsão, não imóvel.

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Escolha um horário na agenda. Visitas de segunda a sexta, em horário comercial.

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Perguntas frequentes

Aceita financiamento?

Sim, e a documentação do imóvel já está organizada para a análise do banco. Proposta à vista ou com financiamento pré-aprovado tem prioridade: o pré-aprovado corta semanas de espera e é o que mantém a negociação andando.

Dá para usar FGTS?

O uso do FGTS depende das condições do comprador e da aprovação do banco, não de mim. Se for o seu caso, verifique com a instituição — do meu lado, a documentação do imóvel não é obstáculo.

O que exatamente entra na venda?

Entram todos os móveis planejados, que são novos: armários de piso a teto, bancada de trabalho e painel, além do ar-condicionado instalado, do cooktop elétrico, do micro-ondas, da TV, do box do banheiro e da fechadura eletrônica. Fora da venda ficam apenas a cama, a geladeira e o enxoval.

Como funciona a visita?

As visitas são de segunda a sexta, em horário comercial. Escolha um horário livre na agenda ou combine pelo WhatsApp.

Quais são os valores de condomínio e IPTU?

Condomínio de R$ 880 e IPTU de R$ 50 por mês. Os dois estão em dia.